Una vez que se aprueba tu crédito hipotecario y hayas firmado el contrato de venta, todo lo que queda por hacer es llegar a un acuerdo. Un trabajo rápido para tu abogado, ¿verdad? No exactamente.
La liquidación de la propiedad es un proceso legal de transferir la propiedad del vendedor a ti. Por lo general, demora entre 45 y 90 días, pero podría ser más largo dependiendo de lo que se acordó con el vendedor. Ya sea que hayas encontrado la casa de tus sueños o que todavía estés buscando, comprender lo que está involucrado en el proceso te ayudará a enfrentar los obstáculos inesperados y eliminar el estrés del proceso de liquidación de préstamos hipotecarios.
Aquí te guiamos a través de los tres pasos que necesitas
1.-Declaración de ajuste de la liquidación
Antes de la liquidación oficial, tu transmisor o abogado te proporcionará una declaración de ajuste de liquidación. Este documento actúa como un balance de los costos restantes. Incluye:
- Cualquier ajuste de tarifas municipales, agua y tarifas corporativas ya pagadas por el vendedor.
- Impuesto de timbre y cualquier concesión relacionada
- Subvención para primer propietario de vivienda (si corresponde)
Si no tienes fondos suficientes para cubrir la suma total, tu liquidación se retrasará. Por lo tanto, asegúrese de tener en cuenta los costos adicionales de comprar una casa, como el seguro y las tarifas del agente del comprador y del gobierno, antes de firmar. Ten tu depósito listo unos días antes de la liquidación para ayudar a avanzar en el proceso.
2.-Liquidación final, también conocido como el día en que recibe las llaves
¡Es el gran día! Hoy, todo lo que tiene que hacer es enfriar el champán y prepararse para celebrar; tu abogado se encargará del resto.
Este es el día en que los abogados y los transmisores intercambian el pago final y los documentos de transferencia, para que la transferencia de propiedad pueda registrarse oficialmente. ¡También es el día en que puedes recoger las llaves e invitar a tus amigos a celebrar!
Pero los problemas de papeleo, como información inexacta o la falta de una firma, pueden retrasar la liquidación. Para evitar esto, verifica los detalles cuidadosamente y devuelve toda la documentación a tu prestamista a tiempo. Muchos prestamistas también solicitan los detalles de tu seguro de hogar, así que organízalo con anticipación.
A veces, las demoras están completamente fuera de tu control: podría haber un error administrativo o complicaciones para el vendedor, como que los inquilinos no se muden a tiempo. Por lo tanto, ten un plan de respaldo en caso de que no puedas ingresar a tu nuevo hogar a tiempo.
3.-Inspección final
A menudo conocida como la inspección previa al asentamiento, esta es tu última oportunidad de mirar alrededor de la propiedad y asegurarte de que todo esté en óptimas condiciones. Si bien es posible que estés más entusiasmado con el color que pintarás las paredes, asegúrate de verificar:
- La vivienda se encuentra en las condiciones acordadas
- Todos los electrodomésticos y accesorios funcionan (según lo acordado)
- No ha ocurrido ningún daño significativo desde tu última inspección
Los problemas con la inspección final pueden retrasar la liquidación de tu préstamo hipotecario. Si bien desea evitar eso, es importante verificar si hay daños y repararlo antes de finalizar lo que probablemente será la compra más grande de tu vida.
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Redactora y especialista en temas de seguros, pólizas de autos y otros productos financieros. Actualmente trabaja en uno de los medios digitales más prestigiosos de México.
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