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Los propietarios de viviendas que no están familiarizados con el proceso de compra a menudo pueden beneficiarse de algunos consejos para compradores de vivienda o para solicitar una hipoteca por primera vez.

Puede ser útil saber en qué se están metiendo. Los pasos en el proceso de compra de una vivienda pueden variar de un estado a otro y pueden depender de las costumbres locales, pero básicamente solo hay cinco: un agente, encontrar una casa, obtener un préstamo, negociar y obtener una inspección de la vivienda. No ocurren necesariamente en este orden.

Contratar a un agente

No es necesario que contrates a un agente de compradores si prefieres ir a jornadas de puertas abiertas o mirar a través de un montón de casas en línea, pero hacerlo te ahorrará tiempo y probablemente también un poco de incertidumbre.

Un agente puede enviarte listados directamente desde MLS que se ajusten a tus parámetros.

Los agentes a menudo conocen los nuevos listados que están a punto de salir al mercado antes que ellos.

Por lo general, un agente puede detectar anuncios con precios excesivos y asesorarte en consecuencia.

La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios indica que el 16% de los compradores se acercó a un agente primero en 2020 antes de hacer cualquier otra cosa, pero esto es significativamente menor que el número que comenzó a buscar propiedades en línea: 44%. Pero finalmente, el 89% de los compradores terminaron comprando sus casas con la ayuda de un agente o corredor.

Encuentra una casa para comprar

Encontrar la casa adecuada no siempre es una tarea fácil. Probablemente no querrás programar más de siete hogares a la vez porque más de eso hará que tu cabeza dé vueltas.

La mayoría de los compradores investigan mucho antes de poner un pie en una casa. Pasan un promedio de seis a ocho semanas tratando de averiguar dónde quieren vivir, según la Asociación Nacional de REALTORS. La mayoría de los compradores terminan comprando una casa después de dos o tres recorridos por el hogar una vez que han seleccionado un vecindario.

Conseguir un préstamo

No siempre es necesario tener un corredor hipotecario o un banco antes de comprar una casa, pero es inteligente obtener la aprobación previa del préstamo por adelantado. La aprobación previa no es una garantía de que finalmente obtendrás el financiamiento, pero te permite saber con certeza cuánto puedes pagar por la vivienda.

Muchos vendedores no mirarán una oferta sin alguna garantía de que el comprador puede obtener un préstamo.

Solicitar préstamos hipotecarios es algo que se ha vuelto muy popular para compradores por primera vez porque el requisito de pago inicial mínimo es mucho menor que un préstamo convencional, tan bajo como el 3,5% del precio de compra.

Puedes pedirle a tu agente que te refiera a un corredor hipotecario o consultar con tu propio banco o cooperativa de crédito. Lo más importante es que compares los tipos de hipotecas disponibles para ti y busques los mejores términos.

No te concentres solo en la tasa de interés más baja porque las tasas pueden variar considerablemente entre préstamos de tasa fija y ajustable.

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Por Diana Shelton

Redactora y especialista en temas de seguros, pólizas de autos y otros productos financieros. Actualmente trabaja en uno de los medios digitales más prestigiosos de México. Sigue mis mejores artículos en mi perfil especializado de Linkedin donde hablo sobre autos y más.